[아하! 그렇군요]청약가점제에 관한 오해와 진실
동아일보 | 기사입력 2007-08-18 03:17 | 최종수정 2007-08-18 08:23 기사원문보기
[동아일보]

‘9월부터 청약가점제가 실시되는데 점수가 낮으면 청약통장을 해약해야 하나. 아니면 9월 이전에 무조건 청약해야 하나.’

청약가점제 시행을 앞두고 청약대기자들이 자주 묻는 질문이다. 새 제도에 대한 이해가 부족하면 알토란같은 청약통장을 해약하거나 잘못 사용할 수도 있다. 김정용 투모컨설팅 투자자문본부장의 도움을 받아 청약가점제에 대한 오해를 문답형으로 풀어 봤다.

Q. 청약가점제가 실시되면 청약부금이나 중소형 청약예금 가입자는 당첨 기회가 크게 줄어드나.

A. 꼭 그런 것은 아니다. 지금도 수도권과 충청권 등 투기과열지구 안에서는 전용면적 85m²(약 25.7평) 이하인 분양물량의 경우 ‘만 35세 이상, 5년 이상 무주택 가구주’에게 분양 물량의 75%를 우선 공급하고 있다. ‘만 35세 이상, 5년 이상 무주택 가구주’가 아니면 청약가점제가 도입돼도 당첨 가능성은 지금과 비슷하다.

Q. 점수가 낮다면 청약통장을 깨고 주식이나 펀드에 투자하는 게 낫나.

A. 청약통장을 없애면 새 아파트를 분양받을 수 없게 된다. 청약통장을 해지했다 다시 가입해 1순위가 되려면 2년을 기다려야 한다. 청약통장 보유기간에 따라 가점이 달라지므로 ‘분양의 열쇠’인 청약통장은 오래 갖고 있는 게 상책이다.

Q. 가점이 낮다면 무조건 9월 이전에 청약해야 하나.

A. 85m² 이하인 분양 물량은 75%를 가점제로, 25%는 추첨제로 뽑기 때문에 ‘만 35세 이상, 5년 이상 무주택 가구주’가 아닌 바에는 굳이 서두를 필요가 없다.

Q. 가점이 낮은 청약예금 및 부금 가입자는 청약저축에 새로 가입하는 게 낫나.

A. 청약저축은 5년 이상 무주택자이면서 납입 횟수가 60회 이상이고 납입 총액이 많은 가입자가 우선 당첨된다. 따라서 5년 이상 무주택 기간을 유지하면서 매월 10만 원씩 납입할 각오가 있을 때만 청약저축으로 변경하는 게 낫다.

신발, 늘 새것처럼 신으려면...

여름 신발은 특별히 더 더럽다. 장맛비에 젖고 땀에 얼룩지고 바캉스 때 찢어지고…. 혹사당하는 신발을 위해서는 특별한 관리법이 필요하다.

여름 신발 최상의 컨디션을 위해, 신발 종류별 깔끔 유지법을 알아본다.

가죽 특성을 살려 보관해야 하는 구두

장맛비에 젖었다면 ∥ 마른 헝겊으로 물기를 닦은 다음 그늘에 말린다. 직사광선이나 드라이어로 말리면 가죽이 딱딱해지므로 주의한다.

구두 모양이 제대로 잡히도록 신문지를 뭉쳐 넣어 두는데 이때 구두를 살 때 신발 속에 넣어 주는 보형물을 버리지 않고 모았다가 대신 넣어도 좋다.

마른 후 하얀 소금기가 묻어나오면 ∥ 가죽에 묻어 있던 염분이 나온 것으로 물을 적셔 꼭 짠 물수건으로 닦거나 흐르는 물에 재빨리 닦으면 없어진다. 가죽 클리너로는 닦지 않도록 조심한다.

가죽이 늘어나 신발이 벗겨지면 ∥ 늘어난 가죽을 줄일 수는 없다. 이때는 구두 매장에서 ‘스치’라는 신발 밑창을 달라고 한다. 이것을 덧대면 구두 안쪽이 5㎜ 정도 줄어들게 된다. 단 이 상태에서 더 신으면 구두가 계속 늘어나게 되는데 이때는 다른 깔창을 더 깔아야 한다.

신발 앞코가 까졌다면 ∥ 전체적으로 가죽을 갈아야 하므로 까진 부분만 새 신발처럼 바꿀 수는 없다. 대신 진한 색 구두의 경우 비슷한 색깔로 앞부분을 코팅하는 수선을 맡길 수 있다. 검은 신발이라면 흑화제를 사서 도색하는 방법도 있다.

스크래치가 생겼다면 ∥ 유분기가 있는 로션이나 크림을 살짝 발라 놓았다가 닦고 천이나 스타킹으로 문지른다. 무리해서 휘발유로 닦는 경우가 있는데 이 경우 색깔이 벗겨질 수도 있다. 스크래치가 심하면 구두 매장에 맡기는 편이 현명하다.

구두 뒷굽의 가죽이 벗겨졌다면 ∥ 순간 접착제를 떨어진 부분에 묻힌 다음 가죽을 덮어 준다. 이쑤시개를 이용해서 가죽을 당기면서 붙이면 쭈글쭈글하지 않게 붙일 수 있다.

스웨이드 구두가 더러워졌다면 ∥ 스웨이드 소재는 빳빳한 솔로 문질러 먼지를 털고 전용 클리너를 사용한다. 스웨이드용 고무지우개로 부분적인 오염을 지울 수도 있다. 가끔 청소기를 이용해 먼지를 제거하면 깔끔해질 뿐 아니라 눌린 털이 위로 서서 모양도 좋아진다. 산 직후에 방수 스프레이를 뿌려 주면 오염이 덜 묻는다.

옅은 색 가죽 구두에 오염이 묻었다면 ∥ 지저분한 부분은 가죽 크림으로 닦고 스프레이를 뿌려 코팅해 둔다. 옅은 색 가죽은 물이 들 수 있으므로 비 오는 날에는 신지 않는 것이 상책.

소재에 따라 관리법이 다른 운동화

마른 후 얼룩이 생기는 하얀 천 운동화 ∥ 얼룩 부분에 치약을 칠해 다시 말리면 강력한 세척 효과를 볼 수 있다. 분필을 칠해 두어도 같은 효과를 낸다. 기본적으로 비눗기가 빠지지 않아서 생기는 얼룩이니 마지막 헹굼 물에 식초를 조금 떨어뜨려 비눗기를 중화하는 것도 방법.

오래 담가 두면 물이 빠지는 색깔 있는 천 운동화 ∥ 깨끗이 빨겠다고 천 운동화를 물에 오래 담가 두면 물이 빠져 고유의 색을 잃어버린다. 운동화를 빨기 전에 소금과 식초를 탄 물에 잠시 담가 두었다가 빨면 물 빠짐을 줄일 수 있다.

코팅된 하얀 운동화에 얼룩이 묻었을 때 ∥ 옅은 얼룩이라면 지우개로도 제거가 가능하다. 세탁 가능한 것이면 중성 세제에 불렸다가 빨고 천으로 물기를 제거한 후 그늘에서 말린다. 세탁기에 돌리면 모양이 망가진다.

관리하기 힘든 가죽 운동화 ∥ 운동화의 겉 부분은 가죽 구두를 닦을 때처럼 전용 크리너로 닦는다. 깔창만 꺼내 중성세제로 빨고 신발에서 냄새가 난다면 신문지를 뭉쳐 넣어 둔다. 몸체와 밑창 사이에 있는 고무 부분은 치약으로 깨끗하게 할 수 있다. 운동화 전문점에 맡기면 4천~5천원에 세탁이 가능하다.

밑창이 빨리 닳는다면 ∥ 슈구라는 바닥 보호제를 칠하면 바닥이 닳지 않고 원래 모양을 오래 유지할 수 있다. 슈구는 바닥 모양에 따라 바르는 젤 형태의 보호제다.

밑창이 부서질 때 ∥ 자주 다니는 바닥에 화학 물질이 있거나 주위가 습할 때 일어나는 현상이다. 바닥을 살피고 신발은 습기를 제거해 신는 습관을 들인다.

냄새가 심하게 난다면 ∥ 신문지를 뭉쳐 넣어 놓으면 잉크가 세균과 냄새를 없앤다. 그 외에 숯, 녹차 찌꺼기, 동전 등을 넣어 놓아도 냄새 제거에 효과적이다. 습기도 냄새의 원인이 되니 햇볕 좋은 날에는 밖에서 말린다.

바캉스 후 관리가 중요한 샌들과 슬리퍼

샌들 스트랩이 늘어났다면 ∥ 스트랩이 늘어나 샌들이 건들거린다면 스트랩을 부분적으로 잘라 내 줄이는 수선을 받는다. 브랜드 매장에서는 무료.

샌들 바닥에 얼룩이 생겼다면 ∥ 땀과 먼지가 뭉쳐 생긴 얼룩은 가죽일 경우 크림을 묻혀 닦으면 없어진다. 패브릭 소재인 경우에는 물에 적셔 짠 수건에 중성 세제를 묻혀 닦고 세제를 닦아낸다.

샌들 바닥에 발 모양이 새겨졌다면 ∥ 바닥이 가죽일 경우에는 가죽 왁스를 이용해 닦는다. 가죽이 아니라면 비눗물로 닦아내고 말린다. 풋 스프레이를 미리 뿌려 두면 얼룩을 막을 수 있다.

샌들 바닥이 들떴다 ∥ 소금기나 이물질 때문에 바닥 밑창이 너덜거리면 본드로 붙이는 수선을 받을 수 있다. 그러나 폴리우레탄 등 일부 소재는 수선이 불가능하다.

소금기 머금은 슬리퍼 ∥ 충분히 물에 흔들어 씻은 다음 마르기 전에 마른 수건으로 꾹꾹 눌러 닦아야 소금기가 제거되어 밑창이 부식되는 것을 막을 수 있다.

코르크 슬리퍼가 물에 젖었다면 ∥ 마른 천으로 닦은 후 그늘에서 말린다. 부식되기 쉬운 소재이기 때문에 방수 스프레이를 뿌려 놓고 물에 닿지 않도록 한다.

 신발 관리 도구 & 약품

스웨이드 손질용 솔_ 스웨이드는 털이 세심하고 촘촘하기 때문에 손질용 솔이 따로 필요하다.

가죽 전용 크림_ 가죽 제품의 표면을 촉촉하게 해주고 물이나 오염 물질이 묻는 것을 줄인다.
밑창 보호용 슈구_ 운동화 밑창이 닳지 않도록 덧칠하는 용품. 젤형으로 생긴 것을 밑창에 칠해 말리면 플라스틱처럼 굳는다.

운동화 전용 흑화제_ 검은색 가죽 신발에 사용하는 것으로 가죽을 보호해 준다. 가죽 신발이 부분적을 까졌을 때도 유용.

신발 관리용 상자_ 철이 지나 오래 보관해야 하는 신발은 처음에 샀던 신발 상자에 넣어 보관하는 것이 좋다. 밑창까지 깔끔하게 닦은 후 습자지에 싸서 상자에 넣어 놓는다.

스웨이드 전용 지우개_ 스웨이드의 부분 오염을 닦을 수 있는 것으로 가루가 적어 깔끔하게 사용이 가능하다. 가죽 신발의 경우 밑창과 몸통 이음새 부분에 사용해도 효과를 볼 수 있다.

흰 천이나 스타킹_ 구두 약을 바르고 광을 낼 때는 구두솔보다 면으로 된 천이나 헌 스타킹을 사용하는 것이 좋다.



자료제공 리빙센스| www.ibestbaby.co.kr
반드시 해지하지 말아야 할 보험은? = 꼭 가입할 보험!!
2007-07-23 10:40:32.0  조회: 661
"반드시 해지하지 말아야 할 보험은? = 꼭 가입할 보험!!"

 

지 않은 결정으로 가입한 보험!! 그러나 가입 후 보험 만기까지 계약이 유지되는 비율은 얼마나 될까요? 1년 동안 유지되는 비율은 80%, 2년 동안 유지되는 비율은 60%가 된다고 합니다. 즉, 2년 내에 10개 중 4개는 보험이 유지되지 않는다는 뜻인데 분명 적지 않은 수치입니다. 보험이 2년 내에 미유지가 된다면 가입자 입장에선 납입한 보험료 대비 환급되는 금액(해약환급금)이 거의 없기 때문에 손해(?)가 아닐 수 없습니다.
보험료 미납으로 인한 경우를 제외하고 미유지 되는 가장 큰 이유는 ‘가입 당시 성급한 보험가입으로 인하여 후회하는 경우’와 ‘보험 리모델링의 보편화’ 등이라고 할 수 있습니다. 따라서 꼭 필요한 보험가입을 하는 것이 미유지로 인한 손해를 안보는 방법이 되겠지요. 그렇다면 반드시 유지해야 할 또는 미유지 되지 않도록 유의할 보험상품은 어떤 것이 있을까요?
가장 유지를 해야 하는 상품은 민영의료보험 관련입니다. 손해보험 회사마다 각각 민영의료보험을 판매를 하고 있지만 의료비 증가로 인한 과도한 보험금 지급이 문제되어 보험료 인상 또는 담보 축소되는 것이 대세입니다. MRI 처럼 고액의 의료비는 물론 병실료나 약값까지 보장을 하는 상품인지라 가입을 하셨다면 반드시 유지할 보험으로 관리를 하시기 바랍니다. 가입이 안되어 있다면 보험료가 저렴할 때 하루라도 빨리 가입을 하는 것이 유리합니다.

또한 최대한 오랜 기간 보장을 받도록 하여 가입을 함을 물론이고 보험료 보다는 보장범위를 중점적으로 체크하는 것이 유리하고 효율적인 보험 유지가 될 것입니다.

다음으로는 암보험입니다. 암보험은 작년부터 판매중단 또는 보장축소 된다는 내용으로 많이 홍보가 된터라 일단 가입한 상태의 암보험은 미유지 되는 일이 없도록 유지관리에 각별히 신경을 쓰시기 바랍니다. 가입이 안되어 있는 경우라면 당연히 가입을 해두시는 것이 미래 위험의 현명한 대비가 될 것입니다.

*의료보험, 암보험 알아보기
 
더불어 미유지가 된다고 해서 무조건 안 좋은 것은 아닙니다. 서두에 말씀을 드렸던 리모델링의 경우가 그러한 경우인데 이미 가입된 상품이라 하더라도 그 효율성이 떨어진다면 아무 쓸모 없는 보험으로 전락이 될 뿐이기 때문에 리모델링을 통해서 더 나은 조건의 보험으로 재가입을 하시는 것이 꼭 필요한 보험노하우가 되는 것입니다.

*보험 리모델링 신청
유지해야 할 보험상품은 ‘반드시 가입을 해야 할 보험상품’이라고 할 수 있습니다. 반드시 가입할 보험상품은 연령, 소득수준, 직업 등에 따라 변하기 마련입니다. 따라서 본인의 상황에 맞는 보험컨설팅을 받아 가장 필요한 보험을 가입하는 것이 중요한 보험가입 노하우가 될 것입니다.


* 모네타: 보험이야기

휴먼 매직체...
요즘에 문서 만드는 것이 있는데, 휴먼매직체로 작성 중...

깔끔하니 보기 좋습니다.

휴먼매직체(trueType).ttf

NDSL로 동영상을 보기위해서는, 여러 작업(?) 들을 해주어야 한다.
사이즈 변환도 있어야 할테고, 코덱변환도 있어야 할테고 말이다...
그 가운데, 실행만으로 사이즈와 코덱을 바꿔주는 착한 놈을 발견했다. (구해받았당.....ㅋㅋ)


* 사용법 굉장히 간단하다... ㅡㅡ;;
   압축을 풀으면, 여러 실행파일 가운데, "dpgenc.exe" 을 실행하면 아래와 같은 창이 뜬다.
   (* 처음 실행하면, default Language이 JPN으로 되어있어서, 일본어로 되어있다. -> KOR로 바꿔준다.)

사용자 삽입 이미지
파일 선택을 누르고 변환할 파일을 선택 후 "시작" 을 클릭~
.... 끝... ㅡㅡ;;
시간은 실제 시간보다 조금 덜 걸린다... ㅎㅎ



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세부적인 설정도 가능한데, 언어설정 옆의 "추가설정"을 클릭하면, 다음과 같이 펼침메뉴가 나온다. 여러 설정들이 나오는데....
적당히 입맛대로 고르면 되겠다.
솔직히... 잘 모르는 상황에서
그냥 두는 것을 권장하는 것은...

조금 속 보일까!?!?




















* 단점

아래와 같이 mpg / mpeg / avi / wmv 를 읽을 수 있다고 하였으나, 여기에 한계를 드러내고 있다.
사용자 삽입 이미지




읽을 수 없는 코덱일 경우, 다음과 같이... 두둥~!!!
사용자 삽입 이미지






결국, 곰 인코더 등의 변환프로그램으로, wmv나 mpg파일로 변환... 다시 적용해야하는 번거로움이...T.T



* 변환 테스트
537M mpg파일 -> 138M dpg파일로 변환 1/3로 줄어든 듯...흠


* 출처를 알 수 없지만, 제작자에게 감사를....^^a

이제 R4에서도 한국 유저들에 대한 수요를 파악한 것일까?!?
정식으로 한국어 버전이 나온다...ㅎㅎ

덕분에 E-Book의 목차 역시 한글로...ㅎㅎ

좋기도 좋을씨고...ㅎㅎ


기존에 잘~ 달고 있었던, Sound Graph 사의 iMON - UltraBay

Vista를 설치하면서, 사용률이 떨어지기 시작하더니... 이제는 그냥 폼~으로만 달아두었던 그 넘을...

그저께 방출했다... 50% DC해서... 아직 깨끗한 넘들인데... 훔훔.

UMPC Fujisu U1010을 위해... 2차 예판분 도착만 기둘리고 있는...

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Overview

The SQL Server 2005 Best Practices Analyzer (BPA) gathers data from Microsoft Windows and SQL Server configuration settings. BPA uses a predefined list of SQL Server 2005 recommendations and best practices to determine if there are potential issues in the database environment.

This download is the July 2007 release of SQL Server 2005 Best Practices Analyzer.

MS Link

어떤 결과가 나오는지에 대해서는 아직 테스트 전~~ 입니다. ㅎㅎ

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